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建築設計服務

專業客製化建築設計:我們提供整合一體化的建築規劃、土地開發可行性評估、法規簽證檢討與印前(施工圖)精準落實。範疇涵蓋頂級私人別墅、商業複合大樓與老屋危老重建。以 BIM 數位工藝連結環境生態,構築歷久彌新的安全美學空間!

卓越建築設計與環境規劃服務

構築空間的秩序,體現生活的哲學。我們融合美學尺度、嚴謹法規與營造實務,為您打造跨越時代的永續地標。

🏢 服務簡介

專業客製化建築設計:我們提供整合一體化的建築規劃、土地開發可行性評估、法規簽證檢討與印前(施工圖)精準落實。範疇涵蓋頂級私人別墅、商業複合大樓與老屋危老重建。以 BIM 數位工藝連結環境生態,構築歷久彌新的安全美學空間!

好的建築設計,是土地與生活的完美轉譯

建築,是地表上最巨大的資產投放,也是百年不移的生活容器。一棟成功的建築,絕非僅憑華麗的外觀堆砌,而是必須在嚴格的**法規容積限制**、**基地的風向日照(微氣候)**、**使用者的動線行為**以及**營造預算**之間,尋找最精準的黃金交集點。任何在設計階段的忽視,都會在未來的施工期或數十年的使用期中,演變成高昂的補救代價。

我們的設計哲學強調「由內而外(Inside-Out)」的整體思考。我們將「光、風、水、綠」等自然元素引入室內,利用當代幾何美學形塑外觀,同時引進 BIM(建築資訊模型)系統,在設計初期便進行結構與管線的碰撞防錯檢討。我們不止為您規畫一棟美學地標,更為您構築一座兼具資產增值力與安全防護力的傳世作品。

專業建築事務所的四大核心優勢

🔍 嚴謹的法規與容積最佳化

精準解讀各縣市都市計畫法規、建蔽率與容積率。透過專業的免計容積調配、開放空間獎勵、危老或都更獎勵試算,在合法合規前提下,為業主爭取最合理的土地使用效益最大化。

💻 BIM 數位建模與精密管線整合

導入 Autodesk Revit 進行全棟 BIM 三維建模。在圖紙階段即解決建築、結構(RC/SC)、水電管線與消防系統的空間衝突,大幅降低施工現場的拆改變更成本。

🌿 綠建築與低碳永續設計方案

整合日常節能、基地綠化、雨水回收再利用與低碳建材規劃。結合被動式節能設計(如雙層呼吸外牆、光導管引光、煙囪效應自然通風),協助申辦綠建築標章,對接未來低碳永續趨勢。

🛠️ 堅實的工法素養與營造對接

我們的設計不流於天馬行空。深諳清水混凝土、玻璃帷幕、複層外牆、耐震制震(LRB/SPD)等營造實務與材料極限,編製詳盡精準的施工說明書與預算標單,讓設計圖完美轉化為實體建物。

多元深耕的建築服務範疇

🏡
客製化私人別墅 / 自建別墅

從無到有為家族打造世代傳承的家宅。講求生活習性的細細梳理、室內室外景觀整合、隱私防護與客製化奢華感。

🏢
商業辦公、總部與複合大樓

形塑極具辨識度的企業外部立面,內部注重核心筒(Core)高效配置、彈性無柱大空間、綠能節電與高密度的無障礙人行動線控管。

🏗️
危老重建與都市更新

針對精華區老舊建物,提供最快速的法規重建可行性評估,靈活爭取各類高額獎勵。提升結構耐震級別,翻新老舊社區空間價值。

從整地到落成:標準化 5 階段工程鏈

1. 概念規劃與開發可行性分析(Concept Design) 實地勘查地形氣候、進行地籍法規調閱,精確評估該土地的最大可開發面積、容積空間,確定大方向的機能分配與建築量體。
2. 初步設計與空間構想(Schematic Design) 繪製各層平面圖、立面剖面草圖,並透過 3D 模擬透視圖與多視角渲染圖,向業主直觀展示空間感、外部立面造型與基地採光計畫。
3. 報請執照設計與審查掛號(Design Development) 整合結構工程師、電機消防工程師進行會簽。繪製符合公部門規範的法定圖說,送交主管機關進行都市設計審議、建造執照(建照)審查與掛號。
4. 細部施工圖與發包標單製作(Construction Documentation) 建照核准後,繪製極度精細的施工大樣圖(如防水層、帷幕牆大樣、樓梯大樣)。編製大宗材料設備規格表與工程數量計算標單,提供業主進行營造發包對價。
5. 監造與施工期工程指導(Construction Supervision) 由主持建築師或專業派駐監造人員,定期至施工現場進行放樣勘驗、配筋檢查、材料抽樣送驗。監督營造廠是否按圖施工,協助業主向公部門申報各期查驗與請領使用執照(使照)。

建築設計相關 FAQ

Q:「建築設計」與「室內設計」的服務範疇有何區別? A:建築設計是「從無到有」的整體規劃。範疇包含土地與法規開發試算、結構安全安全計算、大樓外觀、外牆工法、內部空間骨架分配,以及向政府機關申請建照與使照。室內設計則是在建築物主體(RC/SC骨架)完成後,針對室內木作、表面面材裝飾、燈飾配備等進行生活機能的細部美化。
Q:建築設計服務的費用大概怎麼計算?包含哪些? A:主要有兩種計費方式:(1)按「總營造工程造價」的固定百分比(通常依據工程難度與規模落在 4% - 12% 不等)計算;(2)按「設計坪數(規劃總樓地板面積)」單坪計費。費用通常已包含建築設計、結構技師簽證、水電消防技師會簽等整合費用。
Q:從開始設計到真正拿到建照可以開工,通常需要多久時間? A:這需要視建物的規模與基地條件而定。以一般中小型自建別墅為例,前期與業主的空間機能溝通、3D風格定案約需 2-4 個月;後續整合結構水電圖說並送交政府機關進行各項審查(若不需都市設計審議),建照核發約需 2-3 個月。整體建議預留 6 個月以上的前置設計審查期。

賦予土地新靈魂,量身客製您的傳世地標

無論是乘載家族情感的自建世代莊園,還是象徵企業品牌高度的商業辦公大樓,我們都將以最嚴謹的工程理性與美學感性,讓您的藍圖化為真實。

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建築設計服務由港幣 HKD $10000+起 ,視乎要求及複雜程度而定,詳情及報價請即與我們聯絡!



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